商转公第几年转最划算
商转公的主要目的是节省贷款成本，房贷的贷款年限一般都比较长，那么商转公第几年转最划算呢?下面给大家分享关于商转公第几年转最划算，欢迎阅读!
商转公第几年转最划算
商转公第一年转最划算。商转公最划算的时机是在正常还贷且公积金连续缴存满1年左右的时候，这时申请商贷提前结清比较容易，且违约金支付得少，而公积金账户的缴存时间、缴存余额也能满足公积金贷款的条件，是非常合适的一个时间点。
办理商转公的意义
1、减轻房贷压力
与商业贷款相比，公积金贷款利率可是更低的，一旦你成功把商业贷款转为公积金贷款，那么你每月的月供压力就会大大减小，整体的房贷利息也会降低不少，身上的房贷压力自然也就减轻了。这就是商业贷款转公积金贷款的最大好处—省钱!
2、自由选择银行
一般来说，购房者在买房时都需要选择开发商所指定的贷款银行，如此一来，就可能出现自己需要办理新银行卡的情况，且日后还需要经常给这张不用的银行卡转账。稍不注意，就可能出现忘记转账的情况，最终出现逾期还贷!如果你成功把商业贷款转为公积金贷款，届时就可以自由选择贷款银行了。
3、提前还贷更好
众所周知，公积金贷款进行提前还贷可是没有违约金的，而商业贷款在进行提前还贷时则需要缴纳高额的违约金。这也是公积金贷款的好处之一。若你成功把商业贷款转为公积金贷款，日后提前还贷可就再也不用担心违约金问题了。
4、缩短房贷期限
商业贷款转公积金贷款其实就是重新办理一次房屋抵押贷款，此时你也就可以重新选择房贷期限了。在此情况下，若你的经济实力较强，完全可以缩短房贷期限，这样就可以还更少的房贷利息了。
5、便于投资理财
在商业贷款转公积金贷款后，房奴的房贷支出也就减少了，手中的现钱也就会随之增加，此时你就有了更多的资金来进行投资理财。
商转公的好处和坏处
1、好处：
商贷成功转为公积金贷之后，贷款利率就将按央行贷款基准利率执行，届时利率自然更优惠，如此一来，利息得以减少，客户的还款负担也就能够有所减轻(央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%;而商贷利率按照LPR加点模式计算，其中5年期以上LPR的报价就已经达到了4.65%)。
2、坏处：
商转公业务流程较为繁杂，可能需要花费不少时间，而且条件要求不少，并不是所有客户都能够成功办理商转公。除了要求公积金连续按时足额缴存满六个月、账户处于正常缴存状态以外，还要求原商贷还款在一年(含)以上，且信用状况良好，未曾出现过逾期行为。
还有，有的地区会要求客户先结清原商贷才能下款，有的地区到是只要偿清转公积金贷后与原商贷的差额部分就行了。
商转公的条件
1、借款人在所在城市工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月或12个月(含6个月或12个月以上)。
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力
4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式
5、申请人及共同申请人(含配偶)除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。
7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。
8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
商转公带押转贷怎么办理
商转公带押转贷要看所在城市是否允许这样办理。以湘潭为例，在湘潭市办理商转公带押转贷业务的具体流程如下：
1、申请
借款申请人取得《湘潭市住房公积金管理中心商业住房按揭贷款转住房公积金贷款同意书》后，向公积金中心提出贷款申请，按要求提交真实、完整、有效的申请资料。
2、受理和审批
公积金中心受理商转公带押转贷申请后，在规定的时限内完成贷款审批;同意办理的，通知借款申请人办理后续手续，不同意办理的，需说明原由，并将申请材料退还给借款申请人。
3、合同面签及抵押登记
公积金中心审批通过后，与借款申请人(含共同申请人)、抵押人办理贷款签约及抵押登记相关手续。
4、贷款发放
公积金中心在确认担保落实后，发放商转公贷款至原商业贷款银行专用账户。
5、结清商业银行贷款和解抵押
商业银行收到公积金中心发放的贷款资金(以下简称“贷款资金”)后，需通知借款人在3个工作日内存足结清商业银行贷款的差额部分，于资金充足当日一次性结清借款人的商业银行贷款，并在结清贷款10日内完成抵押注销登记。
借款人未在商业银行收到贷款资金3个工作日内存足结清商业银行贷款的差额部分的，商业银行需将贷款资金返还公积金中心账户，公积金中心有权要求借款人提前全部结清商转公贷款。
商转公要怎么办理
1、借款人提交申请
借款人向原商业贷款银行申请提前结清住房贷款，取得《个人住房按揭贷款转人住房公积金贷款同意书》后，向中心提出贷款申请，并提交申请资料。
2、受理和审批
公积金管理中心对申请资料进行初步审查，对符合贷款条件且资料齐全的进行受理和审批。
3、面签
合同各方签订《个人住房公积金担保贷款合同》。
4、办理抵押
借款人办妥以公积金中心为抵押权人的第二顺位抵押权登记手续。
5、放款
公积金中心收到第二顺位抵押权登记证明后，发放公积金贷款资金至原商业贷款银行指定专用账户。
6、贷款结清和撤押
借款人预存结清原商业贷款的剩余款项，并办理抵押权注销手续，将原商贷抵押权注销回执提交公积金中心即可。
提示：由于每个地区商转公办理政策有所区别，具体的流程还是需要咨询当地公积金管理中心。