二手房有违建但不影响过户怎么办
在二手房交易过程中，比较重要的就是过户问题，如果二手房有违建情况的话，那么是需要引起注意的。下面给大家分享关于二手房有违建但不影响过户怎么办，欢迎阅读!
二手房有违建但不影响过户怎么办
1、向房主或中介进行协商：首先，可以尝试与房主或中介公司进行协商，尝试通过修缮的方式解决问题。这可能涉及花费一定的时间和金钱，但有时可以达到解决问题的目的。
2、向相关部门举报：如果协商无果，可以向相关部门举报，要求相关部门对违建进行处置。在举报之前，需要了解相关的法律法规和政策，确保自己的权益得到保护。
3、寻求法律援助：如果以上两种方式都无法解决问题，可以寻求法律援助。律师可以帮助你了解相关法律法规和政策，并指导你如何采取进一步的行动。
二手房违建情况有哪些
1、未经审批擅自搭建：这种违建行为包括在房屋顶部、阳台、天井等位置搭建建筑物或构筑物，以及在房屋内部进行结构改造等。这些行为都是未经相关政府部门审批同意，擅自进行的搭建行为，属于违建。
2、超出规划许可范围搭建：这种违建行为是指房屋的建造和改造没有按照政府部门的规划许可范围进行，超出了规划许可的范围，属于违建。
3、改变土地用途：一些二手房存在改变土地用途的情况，例如将住宅用地改为商业用地，或者将工业用地改为居住用地等，这些行为都属于违建。
4、擅自改变房屋结构：一些二手房存在擅自改变房屋结构的情况，例如拆除承重墙、增加楼层、改变房屋朝向等，这些行为也属于违建。
5、违反其他相关法律法规：还有一些二手房存在违反其他相关法律法规的情况，例如未取得建设工程规划许可证等证件，或者在建筑过程中存在环境污染等行为，这些也属于违建。
在购买二手房时，需要注意检查房屋是否存在上述违建情况，避免因不了解情况而遭受损失。同时，需要了解相关的法律法规和政策，保障自己的权益。
二手房的贷款利息会比一手房高吗
二手房的贷款利息和一手房的贷款利息是一样的，因为房贷利率不分一手房与二手房，只有第一套房与第二套房的区别。
在申请房贷时，银行主要根据客户申请的房贷类型来决定利率，如果申请的是个人商业性住房贷款，那就是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成(不同银行规定的基点数都可能不同，不过央行有规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点)。而如果申请的是个人住房公积金贷款，那执行的就是央行贷款基准利率。而在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以上的年利率是3.1%(二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。
总的来说，二手房的贷款利息和一手房的贷款利息在一般情况下是一样的，但在某些情况下可能会有细微的差别。具体取决于你申请的房贷类型、个人信用状况、银行政策等因素。
银行的房贷会根据LPR自己去下调吗
关于银行的房贷会根据LPR自己去下调吗这个问题，一般来说会自动下调，不过需要不是固定利率、不是公积金贷款以及到了房贷利率变化日，具体如下：
1、不是固定利率
对于以前存量的房贷客户来说，如果自己选择的是固定的房贷利率，那么不管LPR是涨还是跌都不会对自己的月供产生影响，客户可以查看自己的贷款合同进行确认，看看自己是不是固定的房贷利率。
2、不是公积金贷款
公积金贷款目前没有与LPR挂钩，仍是参考的央行基准利率，所以LPR的变化并不会让公积金贷款利率降低。如果客户的房贷是公积金贷款的话，月供想要降低就只能等央行调整基准利率才有机会，相对来说基准利率的数值会比较稳定，不容易出现变化。
3、到了房贷利率变化日
LPR的数值是每个月20号都会重新公布一次，但这并不代表客户的房贷利率也是每个月都会跟着做出调整，一般来说客户的房贷利率是1年变化一次，房贷利率的变化日是每年的1月1号，如果还没有到时间的话，就算是LPR下调了，客户的月供也不会出现变化。
二手房交易要注意哪些事项
1、需要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、可让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
4、我们在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。
5、要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。