二手房交易怎么办房产证
买房的时候要办理房产证，二手房在交易前本身有房产证，在交易之后，二手房的房产证要怎么办理呢?下面给大家分享关于二手房交易怎么办房产证，欢迎阅读!
二手房交易怎么办房产证
1、买卖双方进行房产交易后1个月内，需要持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。需要带的材料有身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料，以免白跑一趟。
2、接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方携带好身份证、户口本、图章等，同时交纳完手续费、契税、印花税后便可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
3、买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在3个月的时间里到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局进行登记申请。
4、经房地产管理部门审查验证无误后，买方即可领取房地产权证。
购买二手房需要注意什么
1、不仅要看总价还要看单价，按照二手房交易的惯例，一般卖房标价往往标的是房屋的总价，而不会将房屋的单价显示出来。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，交通也方便，所以就觉得比较划算。但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后，它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低。所以大家在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。
2、不仅要看房龄还要看质量，一些购房者在购买二手房的时候，通常都会重点关注房龄，而忽略了房屋的具体质量。很多购房者都有这样错误的观念：越新的房子质量就一定越好，越老的房子质量就越差。其实不然，现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。所以在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。
3、不仅要看房子还要看物业，要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。如果您所在小区的物业管理不到位，在入住后就可能对生活产生不良影响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。
4、不仅要看小区还要看周边，许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁等细节，但是却忽视了周边生活环境。某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。
5、不仅要看眼前还要看将来，大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。据介绍，某些小区目前的交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。
买二手房怎么查房龄
1、看房产证
房产证虽然不能判断真实房龄，但也能够通过它来推测。对于第一次在二手房市场销售的房子来说，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果购房者知道房子已经被转手不止一次，则可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间、有些则有测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。
2、看房屋使用状况
房屋使用状况也能透露告诉我们房屋的建筑年代。比如二手房墙面很新，通常就是重新粉刷过，对外出售的二手房经过长时间居住，墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新，则有可能为了卖房而重新粉刷的。
如果你无法根据墙面判断房龄，还可以通过一些难以更换的物件来判断房龄。下水管道、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、马桶这些很少更换的，也能判断出房屋的真实房龄。如果你对建筑风格的年代变化有足够了解，也可以通过装修风格来判断建筑年代。
3、去建委查询房屋档案
这种方式是查询房龄最稳妥的方式。现在有的地方已经建立了不动产登记中心，也可以去那查询。这种方式虽然比较精确，但需要房主的配套，详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。问题就来了，很多房主不愿意费这功夫，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的。风险也是这样产生的，很多业主签完合同甚至在整个交易流程完成后才发现房龄存在问题。
4、询问小区其他业主、物业或中介
别不好意思，这是在为自己规避风险。每个小区都会有很多家中介，他们为了达成交易也愿意向购房者提供房屋的真实房龄，除非业主在挂牌转让时隐瞒了真实房龄。如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，也可以咨询小区其他业主或物业工作人员。
房改对二手房的影响
1、降低购房成本：房改政策旨在降低购房成本，包括降低首付款比例、降低贷款利率等。这些措施可以减轻购房者的经济压力，提高他们的购买力，从而促进二手房市场的活跃。
2、增加购房需求：房改政策通过提供更多的购房补贴、优惠贷款利率等措施，鼓励更多的人购买房屋。这可以增加购房需求，提高二手房市场的热度。
3、改善居住条件：房改政策鼓励对老旧小区进行改造，包括房屋维修、加装电梯等措施，以提高居住品质。这可以让老旧小区的二手房更加具有吸引力，提高其市场价值。
4、调整房地产市场结构：房改政策通过鼓励租赁市场的发展、支持共有产权房等措施，调整房地产市场结构，减少对新建房屋的过度依赖，从而促进二手房市场的发展。
新一轮房改的意义是什么
中国新一轮“房改”的目标是建立多层次住房供应体系，满足不同层次、不同需求的人群的住房需求。具体来说，主要包括以下几个方面：
1、增加住房供应量。通过加大政府对住房建设的投入力度，鼓励企业参与住房建设，增加住房供应量，缓解供需矛盾，降低房价。
2、优化住房结构。通过加大对租赁市场和共有产权房等保障性住房的支持力度，优化住房结构，满足更多人的住房需求。
3、加强房地产市场监管。通过加强对房地产市场的监管，打击房地产投机行为，防范房地产市场风险，保障房地产市场的健康发展。
4、推进新型城镇化。通过加大对农村地区和城市郊区等地区的住房建设支持力度，推进新型城镇化进程，提高城市化水平和质量。
房改对二手房的影响
1、降低购房成本：房改政策旨在降低购房成本，包括降低首付款比例、降低贷款利率等。这些措施可以减轻购房者的经济压力，提高他们的购买力，从而促进二手房市场的活跃。
2、增加购房需求：房改政策通过提供更多的购房补贴、优惠贷款利率等措施，鼓励更多的人购买房屋。这可以增加购房需求，提高二手房市场的热度。
3、改善居住条件：房改政策鼓励对老旧小区进行改造，包括房屋维修、加装电梯等措施，以提高居住品质。这可以让老旧小区的二手房更加具有吸引力，提高其市场价值。
4、调整房地产市场结构：房改政策通过鼓励租赁市场的发展、支持共有产权房等措施，调整房地产市场结构，减少对新建房屋的过度依赖，从而促进二手房市场的发展。
二手房卖不出去的原因有哪些
1、房子状况不佳：如房屋状况不佳，不及时维修保养，可能会影响房屋的外观和内部结构。这将导致买家质疑房子的质量和安全性，从而降低房子的吸引力。
2、位置不佳：位置也是影响二手房交易的关键因素。如果房子位于交通不便、商业设施不完善、环境恶劣等不便位置，可能会影响买家的决策。
3、价格过高：如果房子的价格高于市场价格，买家会认为房子不值得买。尤其是在市场波动的情况下，如果房子价格太高，买家可能会选择等待市场价格的回调。
4、缺乏信息宣传：在二手房交易中，信息宣传非常重要。如果房子的信息没有得到充分的宣传，买家就不会知道自己房子的出现，从而错过了一个很好的购买机会。
5、商家不配合：在二手房交易中，如果卖家不配合，比如不愿意提供房子的详细信息，或者不回应买家的询问，会让买家质疑房子的质量和安全性，从而降低买家的购买意向。
6、市场饱和：若某一地区的二手房市场已饱和，则会导致购房者有更多的选择，从而减少购买该房屋的意向。