公司名义可以买房子吗

时间：2024-08-14 15:45:05 艺洁热点资讯

现如今，越来越多的公司开始考虑购买房产作为企业固定资产的一部分。但是问题来了公司名义可以买房子吗?下面给大家分享关于公司名义可以买房子吗，欢迎阅读!

公司名义可以买房子吗

公司可以买住宅房，个人买房需要购房人身份证、户口本、已婚人士要结婚证等。而公司名义购房则需要提供营业执照、机构代码证、《商品房买卖合同》需要公司法人代表签名。购房者买房时不能考虑检查房屋的位置、朝向等因素，还要对开发商有一定程度的了解。

公司买房的好处坏处有哪些

好处：

1、稳定的营商环境

公司购买房产为企业提供了稳定的营商环境。租用房产会面临租金上涨、合同到期等不确定性因素，而购买房产则能解决这些问题。公司拥有自己的办公场所，可以避免租金上涨的压力，并能更好地控制经营成本。

2、增加企业形象和市场竞争力

公司买房可以提升企业形象和市场竞争力。拥有自己的办公楼可以表明公司的实力和发展潜力，给客户和合作伙伴留下良好的印象。此外，公司具备固定资产也会增加竞争力，为公司在市场上占据更有利的地位提供保障。

3、长期投资价值

购买房产是一种长期投资，可以在未来获得长期回报。随着房地产市场不断升值，公司购买的房产价值也会增加。这将为公司提供增加资本的机会，以便未来进行再投资和扩张，增加企业的盈利能力。

坏处：

1、缺乏灵活性

公司购买房产的一个明显劣势是缺乏灵活性。房地产市场经常出现波动，如果公司需要搬迁或调整办公场所，卖掉已购房产可能会面临困难。此外，购买房产还意味着对一处固定地点的束缚，而不能随时根据业务需要进行变动。

2、巨额资金投入

公司购买房产需要大量的资金投入。购买房产需要支付房价、手续费和维护成本等，在这一过程中可能将大量资金从企业的运营活动中分流。对于一些中小型企业而言，购买房产需要进行充分的准备和规划，避免因此造成企业资金链断裂。

3、市场风险

房地产市场具有风险，投资公司购买房产面临着市场波动的影响。如果房地产市场出现下滑，公司购买的房产价值可能下降，对企业财务状况造成一定的压力。在购买房产之前，公司需要对市场走势进行详细的调研和分析，以减少风险。

1、公积金贷款之夫妻贷款：如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。

2、公积金贷款之二套房：借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。

3、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

4、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

5、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工-行的客户可向工-行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工-行就会受理您的延长借款期限申请。

6、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

7、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

8、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

1、需要拥有合法的身份;

2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录;

3、需要有合法有效的购房合同;

4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;;

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

6、能够提供贷款行认可的有效担保;

7、贷款行规定的其他条件。

8、抵押贷款的抵押物是你的房子;

9、需要你有固定的工作来偿还你的贷款;

10、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些;

11、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

12、法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十七条，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有。第三十六条规定抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。

1、借款人的有效身份证、户口簿;

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5、房产的产权证;

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。