买二手房违约金怎么赔
大家都知道，在买房的时候，不管是买新房还是二手房，通常都是需要预先签合同并规定违约金的，下面给大家分享关于买二手房违约金怎么赔，欢迎阅读!
买二手房违约金怎么赔
二手房屋买卖违约金赔偿方式如下：合同中有约定的，按照约定的方式进行，一方主张违约金的，一般不得超过实际损失的30%。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
买二手房要注意哪些问题
1、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
二手房怎样卖房安全
1、选择可靠的大中介公司
大中介公司的操作比较规范，同时客源也更为充足。
2、慎重选择两种代理方式
委托中介卖二手房一般有独家代理方式和多家代理方式，两者各有利弊，需谨慎选择。
3、代理有效期宜短不宜长
过长的代理有效期可能会使房子得不到应有的重视，从而迟迟无法脱手，所以约定有效期宜短不宜长。
4、轻易不要跳过中介
有些精明的卖房者会跳过中介直接与购房者交易。这一方面有违诚信，另一方面也增大了交易的风险。
5、不能签到手价
到手价会给中介留下很大的操作空间，等于制造了“暗箱操作”的温床，所以轻易不要签到手价
二手房房价的影响因素有哪些
1、房屋自身因素：这主要包括房屋的物理状况，如户型、面积、装修、房屋年代、楼层、朝向等。一般来说，户型方正、面积适中、装修状况良好的房屋更受欢迎，价格也会相对较高。同时，房屋年代较新的二手房价格也可能会比老旧房屋价格更高。
2、地理位置因素：这包括城市、区域和小区等因素。在城市中心或繁华地段的二手房价格通常会更高，因为这些区域的资源更为丰富，如交通、购物、医疗等。此外，小区的档次、环境、配套设施等也会对房价产生影响。
3、市场供需因素：这主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。当经济状况良好、房地产市场繁荣时，房屋的需求量通常会更大，价格也就相应地上涨。同时，当某一区域的房屋供不应求时，价格也会上涨。
4、政策因素：政策因素对二手房价格的影响主要表现在限购政策、贷款政策、税收政策等。例如，在某些城市，非本地户籍购房者需要满足一定的条件才能购买二手房，这会使得房屋的供应量减少，价格上涨。
5、居住环境因素：这包括房屋周围的交通状况、公共设施的完善程度、空气质量、噪音等。如果房屋周围的交通便捷、公共设施完善、空气质量好、噪音小，那么这类房屋的价格通常也会更高。
6、投资者偏好：投资者的偏好也会影响二手房的价格。例如，一些投资者更喜欢购买某个区域的房屋，或者更喜欢购买某个特定类型的房屋，这会导致该区域或该类型房屋的价格上涨。
买二手房如何砍价
1、了解市场价格：在砍价前，需要了解该小区的房屋大概底价以及周边房屋的价格。可以通过房产销售的网络平台或者找身边从事房产中介的朋友进行了解。
2、确定目标价格：根据房屋的实际状况、自己的经济状况以及对房屋的期望，确定一个合理的目标价格。
3、知己知彼：了解卖方的心态和卖房原因，以及房屋的不足和缺陷，这些都是砍价的切入点。
4、表现出诚心：在谈判前，可以向卖方展示自己对房屋的满意程度，比如对房屋的装修、位置、周边设施等方面的好感，让卖方感受到你的诚意。
5、适当地让步：在砍价时，可以适当地表现出自己的一些让步，比如可以提出一些购买房屋的条件，或者提出一些有利于卖方的建议，以示自己的诚意。
6、寻求中介帮助：在砍价时，可以寻求中介的帮助。中介通常会提供一些专业的建议和技巧，以帮助买家更好地进行谈判。
7、做好底线准备：在砍价前，需要做好底线的准备。明确自己能够接受的价格，避免谈判过程中超过自己的心理预期。
8、灵活运用谈判技巧：在谈判过程中，可以运用一些谈判技巧，比如对比其他房源、拖延时间、假装不满意等，以获得更好的议价效果。