二手房买卖必须保留的东西是什么

房产交易根据需求，购房者可以选择购买二手房，在房产交易中有一些东西是必须要保留的，下面给大家分享关于二手房买卖必须保留的东西是什么，欢迎阅读!

二手房买卖必须保留的东西是什么

1、购房合同：是最重要的一份，需妥善保存。

2、不动产权证：这个证书是二手房产权的重要凭证，需要认真保管。

3、房屋评估报告：该报告包括房屋的估值、面积、建筑结构等详细信息，是购房定价的依据。

4、房屋检测报告：该报告涉及到房屋建筑、管道、电线、空气质量等多个方面，购房者需认真查看。

5、房屋装修验收记录：二手房买卖双方需登记保存装修验收记录，交接时的依据。

6、缴费凭证：二手房卖方需出具各项费用缴费凭证，包括物业费、水电费等。

7、其他有关协议、证明文件：包括有关房产税、社保、公积金等的协议、证明文件，可以购房者走法律程序的材料。

二手房买卖注意事项

1、确认房主身份

按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于买家而言，最主要是核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为中间担保的情况下，这个问题更需引起注意。鉴于目前有些房屋中介公司出现过很严重的欺骗问题，买卖双方一定要找到资信好、品牌响、专业强的大型经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。

2、明确买卖双方违约责任

多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视，但是并不能保证将之一一落实到字面合同上。虽然双方在订立合同时，主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，可是因为房产交易复杂且金额较大，因此有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。

3、明确付款和过户时间

在交易流程中，由于买卖双方都具有一定的规避风险意识，形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款，这两部分在不同时间段支付给房主，并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上，因此，双方一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。

4、费用交接时间未在签约中明确买方

在买卖过程中，还要了解清楚交易的房屋是否有遗留问题，其实二手房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，以何时点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，时点的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明，避免暂时“雪藏”的欠费日后成为买方一笔额外的成本，合同中如果没有具体条款约束，很容易日后导致纠纷。

买二手房怎么查房龄

1、看房产证

房产证虽然不能判断真实房龄，但也能够通过它来推测。对于第一次在二手房市场销售的房子来说，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果购房者知道房子已经被转手不止一次，则可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间、有些则有测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。

2、看房屋使用状况

房屋使用状况也能透露告诉我们房屋的建筑年代。比如二手房墙面很新，通常就是重新粉刷过，对外出售的二手房经过长时间居住，墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新，则有可能为了卖房而重新粉刷的。

如果你无法根据墙面判断房龄，还可以通过一些难以更换的物件来判断房龄。下水管道、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、马桶这些很少更换的，也能判断出房屋的真实房龄。如果你对建筑风格的年代变化有足够了解，也可以通过装修风格来判断建筑年代。

3、去建委查询房屋档案

这种方式是查询房龄最稳妥的方式。现在有的地方已经建立了不动产登记中心，也可以去那查询。这种方式虽然比较精确，但需要房主的配套，详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。问题就来了，很多房主不愿意费这功夫，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的。风险也是这样产生的，很多业主签完合同甚至在整个交易流程完成后才发现房龄存在问题。

4、询问小区其他业主、物业或中介

别不好意思，这是在为自己规避风险。每个小区都会有很多家中介，他们为了达成交易也愿意向购房者提供房屋的真实房龄，除非业主在挂牌转让时隐瞒了真实房龄。如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，也可以咨询小区其他业主或物业工作人员。

二手房卖不出去的原因有哪些

1、房子状况不佳：如房屋状况不佳，不及时维修保养，可能会影响房屋的外观和内部结构。这将导致买家质疑房子的质量和安全性，从而降低房子的吸引力。

2、位置不佳：位置也是影响二手房交易的关键因素。如果房子位于交通不便、商业设施不完善、环境恶劣等不便位置，可能会影响买家的决策。

3、价格过高：如果房子的价格高于市场价格，买家会认为房子不值得买。尤其是在市场波动的情况下，如果房子价格太高，买家可能会选择等待市场价格的回调。

4、缺乏信息宣传：在二手房交易中，信息宣传非常重要。如果房子的信息没有得到充分的宣传，买家就不会知道自己房子的出现，从而错过了一个很好的购买机会。

5、商家不配合：在二手房交易中，如果卖家不配合，比如不愿意提供房子的详细信息，或者不回应买家的询问，会让买家质疑房子的质量和安全性，从而降低买家的购买意向。

6、市场饱和：若某一地区的二手房市场已饱和，则会导致购房者有更多的选择，从而减少购买该房屋的意向。

购买二手房需要注意什么

1、不仅要看总价还要看单价，按照二手房交易的惯例，一般卖房标价往往标的是房屋的总价，而不会将房屋的单价显示出来。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，交通也方便，所以就觉得比较划算。但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后，它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低。所以大家在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

2、不仅要看房龄还要看质量，一些购房者在购买二手房的时候，通常都会重点关注房龄，而忽略了房屋的具体质量。很多购房者都有这样错误的观念：越新的房子质量就一定越好，越老的房子质量就越差。其实不然，现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。所以在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

3、不仅要看房子还要看物业，要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。如果您所在小区的物业管理不到位，在入住后就可能对生活产生不良影响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。

4、不仅要看小区还要看周边，许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁等细节，但是却忽视了周边生活环境。某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。

5、不仅要看眼前还要看将来，大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。据介绍，某些小区目前的交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。