二手房和新房哪个税更多

买房选择新房和二手房往往让人纠结，毕竟两者都有不同的性能。那么二手房和新房哪个税更多呢?下面给大家分享关于二手房和新房哪个税更多，欢迎阅读!

二手房和新房哪个税更多

买二手房要注意什么

1、卖方的身份

订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，很大限度地规避资金风险。

2、房管局查验卖方的房产证

该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中

交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估;签约过程中应注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

4、打款分两次支付安全

买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭贷款付款问题相对不大，但在一次性付款中经常出现“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的情况。其实，在实际操作中，买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主，其中尾款的支付时间可约定为房产过户的日期，如此操作可以好的为买卖双方规避交易风险。

5、各项费用要结清

如果房屋能够顺利过户，那就皆大欢喜，但这时交易还没完成。交房时物业交验不得马虎，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，日后买方入住后收到上述账单时，再回头找卖方结算为时已晚，这类问题在二手房交易后经常出现。

6、维修基金要结清

买卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。所以，交易双方在签订合同时，应明确维修基金的结算数额。

二手房屋评估收费标准是多少

1、狠侃价格难成功

虽然现阶段房地产买卖中的确存在议价空间,只是买家在侃价时须讲究策略。多到几家房产公司和楼盘去看,多比较,不要相信销售人员的话。

2、摸准卖家心态是关键

卖家为什么要卖房?出于何种目的?对资金的渴求程度如何……找到这些问题的答案,在侃价时会占据主动。业主的心态,对议价的结果影响极大。如果卖家急需周转资金,或者希望在短期内抛售房产,往往比较容易接受买家的要求。但如果卖家的心态很平和,则不大可能会愿意接受议价要求。

3、时间节点要把握

物业挂牌时间有多长了购入时间有多长这些关键的时间节点一定要事先了解清楚,当然对二手房购买的流程也要了解清楚,以便在侃价时掌握主动权。

4、投其所好作用大

讨价还价其实是个相互妥协的过程,因此如果要对方接受自己的条件,必须也让对方感到有利可图。侃价的是要让对方让利,那么如何也让对方感觉良好,则十分重要了。比如有些人愿意支付更多的首付款,这样让一些急需资金的人能够尽快解决资金问题,还有些人可以一次性付款,可缩短交易时间。因此买家不妨了解对方需求,做出有针对性的调整,以此打动对方。

5、物业类型要区分

教育地产、地铁小户型等市场中的“硬通货”,目前表现得很顽强,对于这类型的物业,在议价时更加需要注意策略。目前二手房市场中,容易成交属教育地产和小户型,这两种物业的优势非常明显,尤其是教育地产,一直处于供不应求状态,因此卖家往往抱着奇货可居的心理。

二手房一般砍价%多少

买房砍价一般能砍多少，买房一般能砍3%—5%，而通过中介砍价的话5%也是有的，买房砍价和普通的商品砍价是类似的，千万不要透露自己的底价，哪怕特别满意的房子，也不要表现得非常想要，不然会很难砍价。

套房买新房还是二手房划算

1、在地段配套这方面，二手房相比新房占一些优势。

二手房嘛，一般那个区域发展的时间都比较长了，配套相对比较完善，而且最关键的是你所见即所得，周围有没有医院，有没有学校，有没有一些大型的超市等等一些服务设施，是一目了然，一看就清楚。那么对于新房来说呢，由于现在，尤其是一些大城市，可使用的开发用地是越来越少，所以新房子盖得是越来越远。所以相应的，它一些配套当然就不那么健全了，可能只是一些规划，即使说是确定要开发了，比如说要修条地铁，或者要修个学校，可能也要叮叮当当好几年。所以在这个问题上，肯定是二手房占优势了。

2、在房屋质量这方面，二手房相比占一些优势。

因为二手房已经使用过一段时间了，所以它即使有问题也已经暴露出来了，我们在挑的时候只要细心一点，用心一点，基本上都能看到，心里比较有底。那新房子呢?可能有些问题还没有暴露出来，所以在买的时候，我们不容易发现它存在的质量问题。所以两相比较，二手房可能在这个问题上更踏实一些。

3、再看建筑外观、物业这些方面，那在这几个方面上，新房子更占一些优势。

新房外观新颖、现代感较强、视觉感好，有不少楼盘还用上新的建材技术。而二手房就有楼体外观建造较为传统、单一的问题，房龄久了不免有发黄、裂缝之处。还有关于物业这个事，因为现在新小区往往都比较注重物业的配套，配套设施相对较成熟，如小区绿化环境，停车位管理，大堂电梯间的服务等都比较完善，并且选的物业公司也都比较大，所以服务质量一般有保证。

4、价格方面，新房更占有优势。

新楼盘目前开发商出于资金回笼的考虑，狂打价格战，有些价格比二手房还低。而两年内的二手房现在出售，价格并没有吸引力，建议“以租代售”。

5、风险方面，二手房相对风险较小。

新房存在期房风险，一旦交房，购房者会发现许多细节与开发商最初承诺的不相符合，如出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题，不免让人觉得花了冤枉钱。而二手房现房现卖，所见即所得，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多购房风险。

6、最后是大家最关心的升值潜力方面，新房和二手房各有千秋。

随着地铁交通的建设开发以及武汉整体规划进程的进一步加快，远郊区楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，成为即将升起的新兴投资区域，升值潜力较为可观。而二手房中心城区的优势使其占尽天时、地利，随着土地的升值，其潜力将会得以进一步提升。

买二手房能不找中介吗

二手房交易过户流程

1、签合同付款：

在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户：

在双方对房屋的交易细节没有异议之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证：

在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。

二手房过户的注意事项

1、准备好资料：

房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料，为了避免因资料不全而多次奔波，在办理过户前应提前准备好资料，例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。

2、准备好钱：

在上面的过户流程里，刚也介绍过，过户的时候购房者需要准备税费。其实按照规定，二手房交易双方需要准备的税费是不同的，但在交易环节一般由买方支付全部税费(需在合同中约定)。这些费用加起来可能得好几万，因此提前准备好足够的钱很重要。

3、尽量过户后付款：

为了防止购房者的买房风险，应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，购房者也应该选择资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了。

二手房如何挑选

1、地理位置：选择一个适合自己生活或工作的地理位置，可以考虑交通便捷性、周边环境、生活配套设施等因素。

2、房屋质量：了解房屋的结构、隔音、采光、通风、装修情况等，可以选择信誉良好的中介或房屋评估机构来帮助评估。

3、房屋面积：根据家庭人数和生活需要，选择合适的房屋面积，以及房屋内部的布局和格局。

4、价格：根据市场情况和自身预算，选择合适的房屋价格，同时需要考虑房屋的升值潜力和未来的保值能力。

5、房屋周边环境：了解房屋周边的环境，包括噪音、空气质量、交通状况、商业设施、学校和医院等等。

6、了解房屋的历史和背景：了解房屋的使用历史和背景，如是否曾经是工厂、医院、墓地等，以及相关的不良影响和潜在风险。

二手房过户的注意事项有哪些

1、如果你的房子是经过房产中介介绍的话，千万一定要实地查房。房产中介太会忽悠了，别被带沟里了。

2、房子的归属权也是很重要的，认真查询房产证上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致。不注意这个事的话，这问题就大了。

3、你买的房子是否还在租赁期，根据“买卖不破租赁”的规定，房产买卖之后，在租的人员还是可以继续住的，这一点也需要注意。

4、房子的物业费是否在出售前结清，物业费包括物业管理费、电费、燃气费、暖气费等，这些都要提前结清，否则会让我们入住后进行缴纳。

5、了解房子的实际房龄，大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有40年。

6、在签订房产合同前一定要逐条阅读条款，千万不要被中介钻了空子。

7、房子是否是正常的房子，因为违规被法院查封的房子不可以进行买卖。