二手房验房技巧都有哪些
大家都知道，购买新房和二手房是不一样的，新房和二手房的优势是不一样的，税费同等也是不一样的，下面给大家分享关于二手房验房技巧都有哪些，欢迎阅读!
二手房验房技巧都有哪些
1、检查房屋是否存在质量问题，包括但不限于房屋裂缝、渗水、墙皮脱落等。
2、检查水、电、煤气、电话、电视、网络等设施是否能够正常使用，并注意水道和下水道是否畅通。
3、检查门窗是否密封良好，推拉窗的纱窗和窗扇是否灵活，窗户外窗框上是否有防堵帽等。
4、检查管道是否通畅，包括暖气管和上水管等。
5、检查电线、电表、电开关等是否老化或损坏。
6、检查房屋的安全性，如防盗门是否完好、门窗是否牢固等。
7、检查房屋的周边环境，如噪音、污染、采光等。
在验房过程中，购房者需要仔细查看房屋的各种细节，并记录下来，以便在签订购房合同时向卖家提出维修要求。同时，购房者也可以通过了解房屋的历史和周边环境等信息，判断房屋的性价比。
二手房抵押贷款的条件是什么
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖;
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二手房抵押贷款的注意事项有哪些
1、购房时注意房屋的建成年限，一般只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款。
2、房屋基本情况，注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况，如果地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值，因为一般银行对贷款金额都有限制，低于10万的较难办理。
3、注意房屋的结构是否有改变，房屋所有权证的用途是否相符，否则不能办理贷款;还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。
4、如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房，购买前还要看是否有土地证，否则不能办理房屋贷款。
新房比二手房的优势在哪里
1、交易简单，不容易出纠纷
二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。
2、房屋质量一目了然
二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
3、房子几乎没有污染源
新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
4、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便
二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
5、你可以选择和什么样的人做邻居
买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
6、入住后干扰少
新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。
7、二手房的价格便宜
碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
8、二手房的价格较新房更趋于多元化
二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
9、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象
因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。
10、用于投资的回报率二手房比新房好
一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。
新房和二手房税费差别是什么
1、内容的不同
购买新房时，房屋税一般是包括了契税、住房维修基金、物业费、登记费、房屋交易手续费等。而购买二手房时，房屋税包括了个人所得税、增值税、印花税、教育附加税、契税等等。
2、交税费的规定不同
购买新房，一般是只有交契税，若购买的房屋面积不足90平，税费收1%，若住房面积超过90平，需缴纳1.5%。购买二手房时，房屋契税一般是1%，高级住房的话，是4%。此外，还需要交纳0.05%的印花税、个人所得税、土地增值税。
3、交易费上的不同
要是购买新房，房屋征收的税费是每平米3元，若是非住宅，每平米11元。而二手房，房屋征收的水分是每平米2元。