买二手房要注意哪些方面
二手房市场时我国楼市组成的一大部分，很多人都会选择买二手房，那么买二手房要注意哪些方面呢?下面给大家分享关于买二手房要注意哪些方面，欢迎阅读!
买二手房要注意哪些方面
1、确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》(最好还有《土地使用权证》)，必须是原件。
2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押(《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载)，是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见;
3、是否出租，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权;
4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。
买二手房要注意哪些方面
1、房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。因此，购买二手房时需要确认房屋是否有房产证，并注意核实房产证的真实性。
2、房屋产权是否明晰：在购买二手房前，需要确认房屋产权是否明晰，是否存在多个共有人或者房屋被抵押、查封等情况。如果房屋存在多个共有人，需要和全部共有人签订房屋买卖合同;如果房屋被抵押或查封，需要了解抵押或查封的情况，并确认房屋能否顺利解除抵押或查封。
3、交易房屋是否在租：有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因此，在购买二手房前需要了解房屋是否正在租赁，并注意租赁合同的时间和内容，避免购买后不能及时入住或使用。
4、注意房屋质量和周边环境：购买二手房时需要注意房屋的质量和周边环境，如房屋的建筑年代、户型、采光、周边交通、生活设施等。需要对房屋进行实地考察，了解房屋的实际状况和周边环境，避免购买后发现房屋质量或周边环境存在问题。
5、注意合同条款和违约责任：在签订房屋买卖合同前，需要认真阅读合同条款，了解买卖双方的权利和义务，并确认违约责任。同时，需要对房屋的价格、付款方式、交房时间等进行协商，并写入合同中。
6、注意资金安全：在购买二手房时需要注意资金安全，确保资金支付方式和支付对象合法合规，并避免资金被挪用或侵占。同时，需要注意房屋交易过程中的各项税费和中介费用，并确认支付方式和支付对象。
7、注意产权过户和土地性质：在购买二手房时需要了解房屋的产权过户情况，包括是否已经完成过户、过户费用是否已经支付等情况。同时，需要注意土地性质是否合法，避免购买后出现土地问题。
8、注意律师见证和产权登记：在购买二手房时可以请律师进行见证，确保交易过程的合法性和安全性。同时，需要注意产权登记的问题，确保房屋能够顺利登记到自己的名下。
买二手房需要准备什么资料
1、身份证明：买方需要提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等。
2、收入证明：如果买方需要贷款购买二手房，需要提供收入证明，如工资单、银行对账单等。
3、房屋购买协议：买方需要与卖方签订房屋购买协议，明确双方的权利和义务。
4、房屋评估报告：在贷款购买二手房时，银行需要进行房屋评估，以确定贷款额度和利率。
5、贷款申请材料：买方需要向银行提供贷款申请材料，如贷款申请表、身份证明、收入证明、房屋购买协议等。
6、其他材料：根据当地政策和规定，可能需要提供其他材料，如房屋交易税申报表、房屋租赁合同、房屋质量检测报告等。
为什么二手房卖不出去
1、价格因素：二手房的价格往往比新房低，但有时也会高于新房，尤其是在城市中心或繁华地段。如果二手房的价格过高，可能会使得购房者望而却步，或者难以与周边的新房竞争。
2、房龄问题：二手房的房龄往往较长，有些房屋可能存在较严重的老化问题，如结构问题、装修陈旧、设施老化等。这些因素可能会影响购房者的购买意愿，导致房屋难以出售。
3、社区环境：一些二手房所在的社区环境可能不够理想，如周边环境差、交通不便、缺乏配套设施等。这些因素可能会使得购房者对房屋失去兴趣，导致房屋难以出售。
4、供大于求：在某些情况下，二手房市场的供应量可能大于需求量，导致房屋难以出售。这可能是由于新建住宅项目的增加、租房需求上升等原因导致的。
5、政策限制：某些政策限制可能会影响二手房的销售，如限购政策、贷款政策等。这些政策可能会使得购房者减少，从而导致房屋难以出售。
6、缺乏吸引力：如果二手房缺乏吸引力，如装修陈旧、设施老化、有结构性问题等，可能会使得购房者对房屋失去兴趣，导致房屋难以出售。
7、市场波动：房地产市场波动可能会影响二手房的销售。在市场下行期，购房者可能会持观望态度，导致房屋难以出售。
房屋挂牌量是怎么统计的
首先，房屋挂牌量的统计通常由当地的房地产监管部门或相关机构负责。这些机构会收集和记录各个房地产中介或房产网站上发布的挂牌信息。
其次，房地产中介是房屋挂牌量统计的重要来源。当一个房屋主人决定出售或出租自己的房屋时，他们通常会委托房地产中介代理交易。房地产中介会将房屋信息发布到各个房产网站上，包括房屋的基本信息、价格、照片等。这些信息会被房地产监管部门或相关机构收集和记录，作为房屋挂牌量的依据。
此外，房地产网站也是房屋挂牌量统计的重要来源之一。房地产网站通常会提供用户发布房屋出售或出租信息的平台。用户可以在这些网站上免费或付费发布房屋挂牌信息，包括房屋的基本信息、价格、照片等。这些信息会被房地产监管部门或相关机构收集和记录，用于统计房屋挂牌量。
最后，房屋挂牌量的统计还可以通过其他方式进行，比如与房地产开发商或房地产中介机构进行合作，获得他们的房屋挂牌信息。
二手房抵押贷款的注意事项有哪些
1、购房时注意房屋的建成年限，一般只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款。
2、房屋基本情况，注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况，如果地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值，因为一般银行对贷款金额都有限制，低于10万的较难办理。
3、注意房屋的结构是否有改变，房屋所有权证的用途是否相符，否则不能办理贷款;还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。
4、如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房，购买前还要看是否有土地证，否则不能办理房屋贷款。