二手房交房时怎么验收房屋

二手房的买卖可以说是人们日常生活中常见的一类交易，尤其是对拥有多套房产的房东而言，就更加熟悉了，下面给大家分享关于二手房交房时怎么验收房屋，欢迎阅读!

二手房交房时怎么验收房屋

1、检查是否存在私搭私建情况

买房人一定要检查二手房是否有占用屋顶平台、走廊的情况。原来现浇的承重结构有没有拆改和破坏。

2、检查房屋质量

买家在收房时还应特别注意查看房屋内部的质量问题。查看门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等;打开水龙头，观察水的质量、水压;确认房子的供电容量，观察户内外电线是否有老化的现象。

3、核对各项费用是否结清

在收楼时，必须确认原业主已结清水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费，以免自己承担不必要的费用。

4、确认房屋面积

产权证上一般标明的是建筑面积，测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即地毯面积。

为什么建议二手房不要用公积金贷款

1、房屋类型不符要求：公积金贷款只能用于购买住宅性质的房屋，也就是土地使用年限为70年的房屋。因此如果二手房是单身公寓、loft公寓和写字楼、商铺、经济适用房、小产权房等商服用地的房屋，土地使用年限为40年，是不能用公积金贷款购买的，只能通过商业贷款购买。

2、房屋产权不明晰：办理公积金贷款需要将所购房屋作为抵押物，以确保贷款安全性。这意味着用来贷款的二手房产权要明晰，即已经下发了不动产权证，且没有处于抵押状态，反之如果二手房的不动产权证书还没有出来，或者是房屋处于抵押状态，都不能办理公积金贷款。

3、房屋房龄太老：公积金贷款对二手住房的房龄有一定限制，一般要求房龄不能超过15年，且房龄加贷款期限不超过30年。毕竟房龄太老的二手房市场流通价值不高，并且会影响贷款期限，是不能通过公积金贷款购买的，甚至有的都无法通过商业贷款购买。

4、房屋没有抵押价值：比如像二手房太破旧了，无法住人，并且地段不好，很难脱手等，一般是没有抵押的价值了，也不能通过公积金贷款购买。毕竟这类房屋即便抵押给了住房公积金中心，也会存在很大风险，要是借款人逾期后不还款，就算把房子拍卖也会卖不出去。

5、房贷次数超限：借款人如果已经过通过公积金贷款买了两套房子，不管房贷是否还清，都无法再使用公积金贷款买房，因为已经超过了公积金贷款使用次数，只能通过商业贷款来购买二手房了。

6、不符合公积金贷款条件：借款人缴纳公积金时间低于当地住房公积金中心规定的要求，或者是期间有发生过断缴，比如大多数地区要求是在贷款前连续缴满1年及以上公积金。或者是公积金账户没有充足的余额等，也是不能通过公积金贷款购买二手房的。

二手房验房技巧都有哪些

1、检查房屋是否存在质量问题，包括但不限于房屋裂缝、渗水、墙皮脱落等。

2、检查水、电、煤气、电话、电视、网络等设施是否能够正常使用，并注意水道和下水道是否畅通。

3、检查门窗是否密封良好，推拉窗的纱窗和窗扇是否灵活，窗户外窗框上是否有防堵帽等。

4、检查管道是否通畅，包括暖气管和上水管等。

5、检查电线、电表、电开关等是否老化或损坏。

6、检查房屋的安全性，如防盗门是否完好、门窗是否牢固等。

7、检查房屋的周边环境，如噪音、污染、采光等。

在验房过程中，购房者需要仔细查看房屋的各种细节，并记录下来，以便在签订购房合同时向卖家提出维修要求。同时，购房者也可以通过了解房屋的历史和周边环境等信息，判断房屋的性价比。

腰线层二手房不好卖吗

二手楼腰线房是否好卖取决于多种因素，包括市场行情、房屋状况、小区环境等。一般来说，4楼腰线房的二手房价格会比普通住宅低一些，但也要看具体的情况。要卖出这样的房屋，首先需要对房屋进行全面的检查，确保房屋的安全性和质量。其次，要根据当地的房价行情，结合房屋的状况，给出合理的定价。最后，要利用网络平台将房屋信息发布出去，以便更多的买家了解房屋的情况，从而提高房屋的销售率。

二手房贷款等额本息什么时候提前还合适

等额本息提前还款的最佳时间通常是在贷款总期前三分之一提前还款，因为刚开始的时候，等额本息还的最多的是利息，而本金比较少，所以等几年本金逐步增加的时候，在提前还款比较划算。

二手房贷款还款要注意什么

1、贷款金额：确认自己的贷款金额，确保贷款金额不超过自己的还款能力范围。

2、贷款期限：选择合适的贷款期限，根据自己的经济状况和还款能力来选择。

3、还款方式：了解不同的还款方式，选择适合自己的还款方式，避免因还款方式不合适而造成不必要的经济压力。

4、按时还款：一定要按时还款，避免逾期产生罚息和影响个人信用记录。

5、提前还款：如果有提前还款的需求，需要了解银行的具体政策和要求，避免因提前还款而产生不必要的费用。

总之，在二手房贷款还款过程中，要注意以上几点，确保自己的贷款能够顺利还清，同时也要注意保护自己的合法权益。