二手房按揭贷款的流程
在购买二手房时，很多人都听说过“满二”和“满五”的概念，那么二手房按揭贷款的流程有哪些呢?下面给大家分享关于二手房按揭贷款的流程，欢迎阅读!
二手房按揭贷款的流程
1、买卖双方达成协议
对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。
2、贷款申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。(一个工作日)
3、评估机构评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。(这一步正常是可以省略的，评估费也不用出，约2-7个工作日)
4、银行核批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。(审批过程一般在5个工作日左右)
5、交首付办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。(一个工作日)
6、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房满二和满五有什么区别
1、税费交纳不同：满二的二手房，不满两年，需要缴纳增值税5.6%，个人所得税1%，契税1~3%。满五的二手房，已经满五年了，可以免征增值税和个人所得税，只需要缴纳契税。因此，在税费方面，满五的二手房要少很多。
2、购房成本不同：由于满五的二手房免征了增值税和个人所得税，所以相对于满二的二手房来说，购房成本会更低。具体来说，如果购买的二手房满二不满五，需要缴纳的税费总额可能会超过总房价的10%，而如果购买的二手房满五，那么需要缴纳的税费总额一般不会超过总房价的3%。因此，购买满五的二手房在购房成本上更有优势。
3、购房流程不同：满二的二手房一般是新房源，尚未装修或居住过一段时间。而满五的二手房一般是已经装修好并居住过的房源。因此，购买满二的二手房可能需要更多的装修和布置工作，而购买满五的二手房则可以直接入住。
4、房产情况不同：由于满二的二手房一般尚未居住过一段时间，因此可能会有更多的户型、装修等方面的选择。而满五的二手房一般已经居住过一段时间，因此可能存在一些装修、家具、家电等遗留问题。在购买时需要仔细检查并和卖家协商处理这些问题。
二手房解除限售意味着什么
二手房解除限售意味着房东可以挂牌交易二手房，对于二手房房源的供应，尤其是增加此类房东后续资金回笼和换房需求释放等有积极的作用。这样可以增强房源的流动性，打通新房和二手房的循环，增加需求，有利于整个楼市的稳定。虽然短期内二手房挂牌量会大量增加，但长期看不会影响太大，不会造成抛售潮。同时，放松限售会活跃楼市，二手房东出货意愿增强、谈价空间会减少，但预计不会造成房价上涨。
二手房限购和不限购的区别是什么
二手房限购和不限购的主要区别主要体现在以下三个方面：
1、产权年限不同：不限购的二手房属于商业性住房或商住两用房，这些房子的土地使用性质为非住宅，因此房子产权的年限是40年或50年。而限购的二手房基本都是民用的住宅，仅供居住使用,住宅的土地使用年限为70年，相比于商业性的住房，产权年限更长一些。
2、贷款不同：不限购的二手房一般是不能使用公积金贷款的，而且利率也比较高。而限购的二手房是可以使用公积金贷款的，利率也很低。
3、购房数量不同：对于限购的二手房来说，不同城市的具体规定不同，限购的套数也不同。但不限购的二手房是没有数量规定的。
怎么鉴定房子是否满两年和满五年
1、房产证或契税票时间：房产证或契税票上的时间通常是判断房屋产权年限的主要依据。如果房产证或契税票上的时间已经满两年或五年，那么该房屋就分别属于满二或满五的房屋。
2、房龄计算方式：房龄是指房屋自建成后开始计算的时间长度。根据房龄计算方式，如果房屋自建成后已经满两年或五年，那么该房屋就分别属于满二或满五的房屋。
3、产权年限计算方式：产权年限是指房屋产权人拥有房屋产权的时间长度。根据产权年限计算方式，如果房屋的产权年限已经满两年或五年，那么该房屋就分别属于满二或满五的房屋。
4、落户时间：落户时间是指购房人将户口迁入该房屋的时间长度。如果购房人在购买房屋后已经将户口迁入该房屋，并且该房屋的产权年限已经满两年或五年，那么该房屋就分别属于满二或满五的房屋。
需要注意的是，不同类型的房产，如商品房、已购公房、继承房产等，计算产权年限的方式可能略有不同。此外，房屋的用途也可能会影响产权年限的计算方式，例如商业和住宅的产权年限是不同的。